Biti dobar susjed počinje s poštovanjem prema imovinskoj liniji. Građanski zakonik daje samo grubi vodič za odgovarajuću udaljenost od ograda, zgrada i biljaka. Detaljni propisi razlikuju se od države do države. To otvara važna pitanja u pogledu razvoja granica i imovinskih granica. Ovaj vodič je prepun činjenica i sažetih odgovora o ispravnoj udaljenosti između različitih objekata i susjednog posjeda.

Propisi o granicama posjeda vrlo su strogi i ostavljaju malo prostora za tumačenje

Sadržaj

Pokaži sve
  1. najbitnije ukratko
  2. Pregled linije svojstva udaljenosti
  3. Visina biljke na liniji svojstva
  4. Često postavljana pitanja

    5. najbitnije ukratko

    • Ograda do visine zaslona za privatnost od 180 cm mora održavati minimalnu udaljenost od 50 cm od linije vlasništva.
    • Susjedi mogu sporazumno postaviti ogradu na granici posjeda.
    • Uobičajene vrijednosti udaljenosti na granici posjeda su: 3 m za zgrade, 1-2 m za gospodarske zgrade, 50 cm za biljke do 2 m visine, 2 m za biljke veće od 2 m.

    Napomena: Ovaj vodič pruža opći pregled propisa u Njemačkoj za beskonfliktnu imovinsku liniju. Informacije, podaci i savjeti ne mogu zamijeniti pravni savjet i pomoć. Stvarne podatke o propisima o udaljenosti možete saznati od nadležnog tijela za gradnju.

    Udaljenost do linije posjeda - pregled

    Zgrade, drveće i ograde - sve mora poštivati izvornu udaljenost od granice posjeda

    U Njemačkoj ne postoji općenito primjenjiva regulacija udaljenosti za liniju vlasništva. Svaka savezna država postavlja svoje vrijednosti u regionalnim građevinskim propisima, koje se također mogu mijenjati u lokalnim razvojnim planovima. Dobro je znati: pravila za udaljenost do linije svojstva su slična.

    Opće pravilo za kuću je: visina zgrade pomnožena s vrijednošću između 0,2 i 1 = udaljenost do linije vlasništva. Posebni propisi vrijede za ogradu ili gospodarske zgrade, kao što su garaža, vrtna šupa (24,90 €) ili nadstrešnica za automobil. Ovdje su visina, veličina ili kvadratni metri površine usko povezani sa zakonom usklađenom udaljenosti do susjedne nekretnine. Sljedeća tablica daje pregled, prema § 6 međudržavnog modela građevnog koda (MBO), koji većina saveznih država uzima kao model:

    imovinske linije Kuća gospodarske zgrade toplinska pumpa/solar Ograda (do 1,80 m visine) Drvo (do 2 m visine rasta)
    minimalna udaljenost 3 m 1-2 m 2,50 m 0,50 m 2m

    Kako bi trijezne brojke u ovoj tablici ispunili životom, važna pitanja o imovinskoj liniji dobivaju sažet, razumljiv odgovor u nastavku.

    Koliko bi ograda trebala biti udaljena od granice posjeda?

    Susjedni zakon vaše savezne države propisuje udaljenost od granice posjeda na kojoj možete postaviti ogradu. Dok se za kuću primjenjuje minimalna udaljenost od 3 metra, za ograde svih vrsta vrijede posebna pravila. U mnogim državama i općinama mogu se postaviti ograde unutar prostora pod uvjetom da se održava razmak od 50 centimetara od susjednog posjeda. Pravilnik o izgradnji države detaljnije objašnjava sve pojedinosti.

    Možete li izgraditi ogradu na granici posjeda?

    Ogradu uvijek treba postaviti u dogovoru sa susjedom

    Neki državni zakoni o susjedstvu obavezuju postavljanje ograde ili ograde između dva susjedna posjeda. Ako se ovaj propis ne primjenjuje u vašoj saveznoj državi, možete graditi ogradu na granici posjeda samo uz pristanak vašeg susjeda. Obavezno pisanim putem potvrdite pristanak svog susjeda.

    Kako možete identificirati svojstvenu liniju?

    Na papiru, granice vlasništva su previše apstraktne i teško razumljive za laika. Zbog toga se na licu mjesta nalaze tzv. Riječ je o posebnim oznakama od betona, kamena ili plastike koje su utisnute u zemlju. Razvlačenjem niza od graničnog kamena do graničnog kamena, možete vidjeti točan tijek linije svojstva.

    Koliko možete graditi blizu linije nekretnina?

    Građevinski propisi saveznih država predviđaju određene udaljenosti između zgrada i imovinske linije. Bez obzira na brojne posebne regionalne propise, u cijeloj zemlji vrijedi da možete graditi do 3 metra od susjednog zemljišta. Udaljenost se smanjuje na 1 do 2 metra ako se radi o gospodarskoj zgradi, kao što je garaža, vrtna šupa, terasa ili nadstrešnica. Što je regija ruralnija, to je veća udaljenost koju treba izmjeriti. Stoga, prije početka gradnje, obratite se svom nadležnom građevinskom tijelu.

    Kolika udaljenost može biti stabla od linije posjeda u Bavarskoj?

    Prema važećim propisima u Bavarskoj, vlasnik imanja može zahtijevati da stabla na susjednom imanju drže minimalnu udaljenost od 0,50 metara. S druge strane, ako je drvo više od 2 metra, propisana udaljenost se povećava na 2 metra.

    Kolika je propisana udaljenost od granice posjeda za vrtnu šupu?

    Prema međudržavnom modelu građenja (MBO), vrtna šupa smije se postaviti na granici posjeda samo ako u njoj nema salona ili kamina, a prosječna visina zida iznosi najviše 3 metra. Ako ljetnikovac ne zadovoljava ove kriterije, mora se održavati udaljenost od najmanje 3 metra od susjedne vlasničke linije.

    Što treba uzeti u obzir pri sadnji na granici posjeda?

    Posebna uredba o uređenju granica za gospodarske zgrade također uključuje sadnju. Iz tog razloga, minimalna udaljenost od 3 metra može se prekoračiti kao iznimka. Opće pravilo glasi: Biljke visine do 2 metra ne smiju biti manje od 50 centimetara od susjednog posjeda. Biljke veće od 2 metra moraju se držati na stalnoj udaljenosti od najmanje 2 metra. U nekim saveznim državama vrijede znatno veća pravila o udaljenosti, kao što je u Baden-Württembergu do 8 metara za visoka stabla. Stoga se raspitajte u svom lokalnom regulatornom uredu o trenutno primjenjivim graničnim udaljenostima prije sadnje drveća, grmlja ili živice.

    digresija

    U hitnim slučajevima odlučuje običajno pravo

    Ako se ne postavljaju međe, karte nisu jasne i zemljišnoknjižni ured ne može utvrditi granice posjeda, mnogi vlasnici nekretnina podnose tužbu za razvod međe. Prema §920 BGB-a, sud bi trebao razjasniti graničnu zbrku. Ako ni sud ne donese jasnu presudu o tijeku granice, posljednju riječ ima acquis. Ukratko: ako se dva susjeda svađaju oko vlasničke linije, dotično područje dodjeljuje se osobi koja ga je u prošlosti redovito koristila iz navike. Ovaj proces donošenja odluka košta sve uključene puno vremena, još više novca i živaca. Bolje rješenje problema je izvansudski "sporazum o utvrđivanju granice" koji odražava interese obiju strana.

    Visina biljke na liniji svojstva - pregled

    Dopuštena visina drveća i grmlja u blizini granice je točno određena

    Granična udaljenost i visina biljaka usko su povezani. Kao rezultat toga, ne postoji jedinstven odgovor na pitanje: Koliko visoko drvo može narasti na granici posjeda? Sljedeći pregled pokazuje oblik u kojem je zakonodavac definirao ravnotežu između visine rasta i linije svojstva u brojkama:

    • Visina rasta do 100 cm: Minimalni razmak 25 cm
    • Visina rasta 101-150 cm: Minimalni razmak 50 cm
    • Visina rasta od 151 cm: Minimalni razmak 75-100 cm
    • Visina rasta od 200 cm: Minimalni razmak 100-200 cm
    • Visina rasta od 300 cm: Minimalni razmak 200-300 cm

    Sljedeći primjeri ilustriraju koliko raznolike njemačke savezne države rješavaju tu temu: U Baden-Württembergu je općenito propisana udaljenost od 50 cm za granične sadnje do visine od 180 cm. Od ove visine vrijedi sljedeća formula: Ukupna visina minus 130 cm = minimalna udaljenost do linije svojstva. U Tiringiji, izračun za živice od privatnosti preko 200 cm je sljedeći: Ukupna visina minus 125 cm = udaljenost do susjednog posjeda. Brandenburg i Schleswig-Holstein prakticiraju pravilo 1/3: ograđena sadnja mora biti najmanje 1/3 razmaknuta u odnosu na ukupnu visinu.

    Trajnice, cvijeće i sve zeljaste biljke koje odumru nakon prvog mraza ne smatraju se biljkama u smislu propisa na granici posjeda. Kao rezultat toga, ne postoji određena granična udaljenost za geranije, dalije i druge cvjetne ljepote. Još tri važna pitanja u vezi s visinom na liniji posjeda daju opipljiv odgovor u nastavku.

    Možete li sami odrezati grane ako stablo raste izvan granice posjeda?

    U principu, nijedan zemljoposjednik ne mora tolerirati ako grane susjedovog stabla rastu izvan granice posjeda. Pogođenim hobi vrtlarima nije dopušteno jednostavno posegnuti za škarama za rezidbu. Sljedeći video sažima na što treba paziti i kako mirno riješiti problem.

    youtube

    Koliko visoka hrpa drva s drvima za ogrjev može biti na granici posjeda?

    Ako drva za ogrjev skladištite u blizini susjednog posjeda, morate se pridržavati važnih propisa. U većini saveznih država zakonodavac ograničava visinu hrpe drva na 1,50 metara. Nadalje, minimalna udaljenost od 0,5 metara od linije posjeda je obavezna.

    Je li dopušteno podizanje tla na granici posjeda kao gredica ili alpinum?

    U cijeloj zemlji svaki susjed ima pravo podići zemlju na svom posjedu, sve dok se time ne ošteti susjedna nekretnina. Ako je potrebno, treba postaviti potporni zid za zaštitu od klizanja zemlje. Nadalje, minimalna udaljenost od 50 centimetara do linije posjeda mora se održavati ako je kota tla manja od 2 metra. Od visine od 2 metra većina državnih građevinskih propisa propisuje udaljenost od 1 metar do susjeda.

    savjeti

    Stručno podrezivanje živica i drveća na granici posjeda podliježe strogim propisima Saveznog zakona o zaštiti prirode. Kako bismo zaštitili naše masovno ugroženo jato ptica, razdoblje odgode proteže se od 1. ožujka do 30. rujna. Lagani rezovi za njegu su dopušteni, pod uvjetom da su ograničeni na ovogodišnji rast.

    Često postavljana pitanja

    Tko mora rezati živicu na granici posjeda?

    Vlasnik živice uvijek je odgovoran za podrezivanje živice

    Vlasnik živice odgovoran je za podrezivanje živice. Ako epski dugi izbojci izrastu u susjedni posjed, dotična osoba ne smije jednostavno podrezati živicu. Prije svega, vlasniku živice mora se dati razuman rok za obrezivanje, pri čemu mu se, naravno, odobrava pristup posjedu. Iznervirani susjed smije sam zamahnuti škare za živicu (77,00 €) samo ako rok istekne neiskorišten, a predugačak rast predstavlja značajno oštećenje.

    Gdje mogu saznati svoju vlasničku liniju u Donjoj Saskoj?

    Ako ne vidite granični kamen, a još uvijek želite odrediti svoju imovinsku liniju, obratite se lokalnoj zgradi ili geodetskom uredu. U Donjoj Saskoj kontaktirajte Državni ured za geoinformacije i mjerenje zemljišta (LGLN) i zatražite od njih "službene informacije o granicama".

    savjeti

    Kada stvarate kompost, potrebno je uzeti u obzir mnoge aspekte. Prozračno, polusjenovito do sjenovito mjesto jamči brzo truljenje uz najmanji mogući razvoj mirisa. Međutim, neugodni mirisi ne mogu se potpuno isključiti. Iz tog razloga, velika većina općinskih propisa navodi da je minimalna udaljenost od 50 centimetara od imovinske linije obavezna.

Kategorija:

Dizajn vrta