Želite li pohraniti vrtni alat, traktore na pedale i dječje pješčane igračke ili bicikle, vrtna šupa pokazuje se iznimno praktičnom. Interijer malo većih modela može postati drugi dnevni boravak, a s ugodne terase možete uživati u vlastitom vrtu iz potpuno drugačije perspektive u blagim ljetnim večerima. No prije nego što možete sanjati o vrtnoj kući, potrebno je razmotriti pravne stvari, jer je građevinska dozvola često neophodna.
Da li je za gradnju vrtne kuće potrebna građevinska dozvola ovisi o raznim čimbenicima
Kada je za vrtnu šupu potrebna dozvola?
Nekoliko je čimbenika koji određuju je li vam potrebna građevinska dozvola za vikendicu. To uključuje:
- veličina
- visina
- otisak stopala
- broj kubnih metara ograđene površine
- stranice
- oprema (wc, kamin, grijanje).
Odabrani temelj također igra ulogu. Budući da je jednostavan za proizvodnju, mnogi se odlučuju za korištenje potpuno betonskog temelja. Samo kroz to je vrtna kućica (24,90 €) često podložna odobrenju.
Državne građevinske dozvole
U nastavku vam želimo dati kratak pregled propisa pojedinih saveznih država. Prije početka gradnje provjerite kod nadležnog tijela jer se ove smjernice stalno mijenjaju.
Baden-Württemberg:
U područjima vrtnih kućica, kao što su vrtovi s parcelama, građevinska dozvola nije potrebna. Vanjski volumen ne smije biti veći od 20 m³, unutar 40 m³. Osim toga, u kuću se ne smiju ugraditi zahodi, kamini ili saloni.
Bavarska
Ako se ne prenamjeni više od 75 m³, a kuća nema kamin, sjenica ne zahtijeva odobrenje. Čak ni u okućnicama nije potrebna građevinska dozvola. Situacija je drugačija izvan područja plana uređenja: ovdje je potrebno odobrenje.
Berlin
I ovdje se bez dozvole ništa ne može raditi izvan područja uređenja. Unutar toga, volumen smije biti samo 10 m³☺. Više od male šupe za alat nije u saveznoj prijestolnici bez službenog dopuštenja.
Brandenburg
Ovdje za sve sjenice koje se nalaze unutar područja uređenja nije potrebna dozvola do zapremine od 75 m³. U natkrivenim vrtovima, vikendica može imati površinu od 24 m² uključujući vanjski prostor za sjedenje.
Bremen
Kuće zapremine do 30 m³ u zatvorenom prostoru i do 6 m³ na otvorenom ne podliježu dozvoli. Ako nema kamina, jednokatna kuća može imati 10 m2.
Hamburg
Ovdje je ograničenje zatvorenog volumena 30 m³. Građevinska dozvola je uvijek potrebna ako želite graditi kuću izvan građevinskog područja.
Hesse
I ovdje volumen prostorije može biti 30 m³. Ako kuća ima dnevni boravak, kamin ili sanitarni čvor, potrebna je dozvola.
Mecklenburg-Zapadno Pomeranije
I u ovoj saveznoj državi za malu alatnicu nije potrebna dozvola, jer je gornja granica prenamijenjene površine 10 m³. Ako se kuća gradi na otvorenom, ništa ne funkcionira bez službenog odobrenja.
Donja Saska
Ovdje su propisi manje strogi, do 40 m³ prostorija dopuštena je bez dopuštenja. Vani, do 20 m³ nije potrebno odobrenje.
Sjeverna Rajna-Vestfalija
Ako planirate sjenicu s volumenom većim od 30 m³, potrebno je službeno odobrenje. Čak i ako želite integrirati kamin, WC ili sobu za rekreaciju, oni su vam potrebni. Ono što je dopušteno u vrtu s parcelama temelji se na Federalnom zakonu o vrtu za dodjelu.
Rhineland-Pfalz
U vanjskom prostoru potrebna vam je građevinska dozvola za prostoriju od 10 m³ i unutarnju od 30 m³.
Saarland
I ovdje, bez građevinske dozvole, ostaje mala alatnica, koja može biti maksimalno 10 m³. Sjenice u vrtovima s parcelama potpadaju pod Federalni zakon o dodjeli.
Saskoj
Isto vrijedi i ovdje: sve što je veće od 10 m³ prostornog volumena mora biti odobreno od strane nadležnih organa. U vanjskom prostoru sve sjenice podliježu odobrenju.
Saska-Anhalt
Ovdje vrijede isti strogi propisi kao u Saskoj. Čak iu zatvorenom prostoru, ljetnikovac s prostornim volumenom većim od 10 m³ zahtijeva odobrenje.
Schleswig Holstein
Vanjska zapremina prostorije može biti 10 m³, unutra 30 m³, sve iznad toga podliježe odobrenju. Ako planirate WC, kamin ili sobu za rekreaciju, potrebna je i dozvola.
Tiringija
Nažalost, ništa ne radi na otvorenom bez dopuštenja, u zatvorenom prostoru možete u najboljem slučaju izgraditi malu ostavu s 10 m³ zatvorenog prostora bez službenog odobrenja.
A što je sa susjedima?
Kada je riječ o uređenju granica, također je važno poštivati građevinske propise saveznih država. To je dopušteno samo za građevine ne veće od tri metra i to samo ako ukupna duljina vrtne šupe ne prelazi devet metara. To vrijedi samo ako u kući nema dnevnog boravka, kamina i sanitarnih čvorova. Ako je to slučaj, mora se održavati udaljenost od najmanje tri metra do vlasničke linije.
savjeti
Zbog neujednačene pravne situacije u saveznim državama, uvijek je preporučljivo kontaktirati nadležne organe prije kupnje ili planiranja samogradnje vrtne šupe. U duhu dobrosusjedstva, poželjno je i susjede obavijestiti o projektu izgradnje i po potrebi uskladiti s njima mjesto štanda.