Ako želite graditi kuću, potrebna vam je građevinska dozvola. Ova činjenica je jasna većini zemljoposjednika. Ono što je, međutim, manje poznato je da često morate od nadležnih tražiti dopuštenje za gradnju vrtne kućice. Sljedeći članak objašnjava kada vam je potrebna građevinska dozvola za vrtnu kućicu, a kada ne.

Za malu vrtnu šupu potrebna je i građevinska dozvola

Sadržaj

Pokaži sve
  1. najbitnije ukratko
  2. Definicija vrtna kućica
  3. građevinski propisi
  4. troškovi građevinske dozvole
  5. Radije ne graditi crno
  6. Često postavljana pitanja
  7. Trebate li i građevinsku dozvolu za ljetnikovac na parceli?
  8. Mogu li postaviti vrtnu kućicu na granici posjeda?
  9. Trebam li i građevinsku dozvolu za montažnu drvenu vrtnu kućicu?
  10. Koliko dugo vrijedi građevinska dozvola?

    11. najbitnije ukratko

    • Za izgradnju vrtne šupe gotovo uvijek je potrebna građevinska dozvola.
    • Ovisno o saveznoj državi, vrtne kuće s vrlo malom građevinskom površinom možda neće zahtijevati dozvolu.
    • Za prikolicu parkiranu na duže vrijeme potrebna je i dozvola.
    • Ljetnikovac (24,90 €) ne smije se koristiti kao stalni boravak.

    "Danas možete graditi samo dvorce u zraku bez građevinske dozvole". (nakon: Willy Meurer)

    Što je vrtna šupa?

    Koliko god mala, vrtna šupa je po definiciji zgrada. Kao takav, u osnovi je podložan građevinskom zakonu i potrebna mu je građevinska dozvola samo za određene ovdje opisane iznimke. Zgrade - koje uključuju i vrtnu šupu - zakonodavac definira kako slijedi:

    • Riječ je o a pokrivena konstrukcija.
    • Ovo se može koristiti samostalno i koristi se za Zaštita ljudi, životinja ili stvari.
    • ti si spojena na zemlju.
    • To vrijedi i ako oni ograničena pokretljivost su,
    • ili uglavnom stacionarni koristiti.
    • ti si izrađene od građevinskih materijala i/ili komponenti.

    U principu, ljetnikovac nije dio stambenog prostora i može se koristiti samo privremeno.

    Što je dnevni boravak?

    Treba li vam građevinska dozvola za gradnju ljetne kuće ili ne ovisi, između ostalog, o tome kako se definira kao dnevni boravak. Zakonodavac shvaća da je to prostorija u kojoj boravite više nego samo privremeno. Po definiciji, spavaće sobe i dnevne sobe su saloni za koje je uvijek potrebna građevinska dozvola. Ako postavite krevet u svoju vrtnu šupu, to je dnevni boravak za koji je potrebna dozvola, a nakon toga ćete morati podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu.

    digresija

    Trebate li građevinsku dozvolu za parkiranje kamp kućice?

    Mnogi snalažljivi vlasnici nekretnina pokušavaju zaobići važeće građevinske propise s kamp kućicom. Međutim, svaka kamp-kućica parkirana na imanju dulje vrijeme također podliježe odobrenju i mora ispunjavati odgovarajuće zakonske uvjete. To vrijedi i za male kuće i druge mini kućice, mobilne kućice (tzv. mobilne kućice) i druge pokretne građevinske objekte.

    Građevinski propisi vrijede i za vrtne šupe

    Za vrtnu šupu nije uvijek potrebna građevinska dozvola

    Trebate li građevinsku dozvolu za gradnju vaše planirane vrtne kuće ili ne ovisi o nizu čimbenika:

    • vrsta i upotreba: Ima li vrtna kućica prostor za kuhanje, WC ili druge instalacije koje zahtijevaju odobrenje?
    • veličina: Različite savezne države imaju različite maksimalne veličine do kojih vrtna šupa ne zahtijeva dozvolu.
    • mjesto: Je li ljetnikovac unutar naseljenog područja ili izvan? Ako je ovo drugo, građevinska dozvola je uvijek potrebna u mnogim saveznim državama.
    • visina: Samo jednokatne vrtne kućice do najviše tri metra visine (ovisno o saveznoj državi i općini!) u pravilu ne trebaju dozvolu.
    • temelj: Vrtne šupe koje počivaju na čvrstom betonskom temelju također zahtijevaju dozvolu za planiranje u većini država.

    savjeti

    Budući da su službeni zahtjevi u pogledu zahtjeva za odobrenje građevinskih projekata toliko zbunjujući i toliko različiti ovisno o saveznoj državi i općini, svakako se trebate obratiti svom nadležnom građevinskom tijelu s konkretnim građevinskim planovima i tamo napraviti tzv. preliminarni građevinski upit. Ovo pojašnjava trebate li građevinsku dozvolu za svoju vrtnu kuću ili ne.

    Plan uređenja i državni građevinski propisi

    Zakon o građenju nije samo propisan državnim građevinskim propisima, već i takozvanim razvojnim planom vaše nadležne općine ili općine. Time se regulira:

    • gdje možete graditi, a gdje ne
    • koliko velika vrtna kućica može biti
    • i koliko visoko
    • a također i kakav oblik krov mora imati.

    Propisi se razlikuju od općine do općine.

    Sljedeći video jasno objašnjava zašto su zakonski građevinski propisi tako korisni:

    youtube

    Uredba za vrtnu kućicu prema planu uređenja

    Razvojnim planom se propisuju planske specifikacije za građevinske projekte u određenim granicama građenja. To općenito uključuje stambena područja koja su nastala u posljednjih 80 godina. To ne utječe na tzv. vanjske objekte, koji su često površine koje se koriste za poljoprivredu i šumarstvo, kao što su polja, livade i pašnjaci. Ovdje obično možete stvoriti vrt, na primjer, ali je izgradnja vrtne kućice često zabranjena. U nekim općinama plan razvoja također ozbiljno ograničava mogućnost gradnje vrtne kućice ili sjenice ili od samog početka zabranjuje takav projekt.

    Koliko velika vrtna kućica može biti?

    Odgovarajući državni zakon o gradnji propisuje veličinu planirane vrtne kućice. Pravni zahtjevi pojedinih zemalja uvelike se razlikuju jedni od drugih. Dok u Bavarskoj, na primjer, sjenice s prostorijom od 75 kubičnih metara uglavnom ne zahtijevaju dozvolu, graditelji u Mecklenburg-Zapadnom Pomeraniji moraju dobiti građevinsku dozvolu za površinu od samo deset četvornih metara.

    Pregled veličina koje ne zahtijevaju odobrenje i onih koje zahtijevaju odobrenje

    Sljedeća tablica prikazuje vam jasan popis veličina do kojih vrtna šupa općenito ne zahtijeva odobrenje u skladu s trenutno važećim (od: rujna 2022.) državnim građevinskim propisima saveznih država. Imajte na umu da neke savezne države koriste maksimalnu veličinu u četvornim metrima površine, dok druge koriste veličinu sobe u kubičnim metrima. Ipak, vaša planirana vrtna kućica može i dalje zahtijevati odobrenje ako to zahtijeva vaša općina ili kuća ispunjava druge uvjete za odobrenje.

    savezna država Veličina bez dopuštenja u području razvoja Veličina bez odobrenja na otvorenom
    Baden-Württemberg do 40 kubnih metara do 20 kubnih metara
    Bavarska do 75 kubnih metara do 20 kubnih metara
    Berlin do 10 četvornih metara samo uz građevinsku dozvolu
    Brandenburg do 75 kubnih metara samo uz građevinsku dozvolu
    Bremen do 30 kubika do 6 kubnih metara
    Hamburg do 30 kubika samo uz građevinsku dozvolu
    Hesse do 30 kubika samo uz građevinsku dozvolu
    Mecklenburg-Zapadno Pomeranije do 10 četvornih metara samo uz građevinsku dozvolu
    Donja Saska do 40 kubnih metara do 20 kubnih metara
    Sjeverna Rajna-Vestfalija do 30 kubika samo za poljoprivredu i šumarstvo
    Rhineland-Pfalz do 50 kubnih metara do 10 kubnih metara
    Saarland do 10 četvornih metara samo uz građevinsku dozvolu
    Saskoj do 10 četvornih metara samo uz građevinsku dozvolu
    Saska-Anhalt do 10 četvornih metara samo uz građevinsku dozvolu
    Schleswig Holstein do 30 kubika do 10 kubnih metara
    Tiringija do 10 četvornih metara samo uz građevinsku dozvolu

    digresija

    Kada ljetnikovac definitivno podliježe odobrenju?

    Budući da se ljetnikovac ne smije koristiti kao stalni stambeni prostor, za modele sa stalno ugrađenom kuhinjom ili drugim objektom za kuhanje i/ili kupaonicom ili WC-om u pravilu je potrebna građevinska dozvola. Isto vrijedi i za šupu izgrađenu na betonskom temelju. Ovo se više ne može lako demontirati i stoga ga vlasti više ne smatraju ljetnikovcem.

    Ako želite izgraditi ljetnikovac bez građevinske dozvole, nemojte koristiti sljedeće komponente i instalacije, za koje je potrebno odobrenje:

    • kuhinja ili oprema za kuhanje
    • kupaonica ili WC
    • Svi izvori topline (grijanje, kamin, pećnica, itd.)
    • ugrađeni roštilj

    Inače, za vlasti su kreveti i ostali smještaji za noćenje (npr. kauč na razvlačenje) također pokazatelj da vrtnu kućicu treba koristiti kao dodatni životni prostor. Bilo koji prostor za spavanje često podliježe odobrenju zgrade.

    Svakako možete odrijemati u fotelji u vrtnoj šupi

    Koliko košta građevinska dozvola?

    Dobivanje građevinske dozvole uvijek košta. U načelu, stopa naknade u mnogim njemačkim općinama iznosi oko pola posto sirove vrijednosti. Za vas to znači da vrtna šupa koja košta oko 5000 eura košta još 25 eura za potrebnu građevinsku dozvolu. Ali budite oprezni: mnoge općine naplaćuju minimalnu naknadu, koja se postavlja neovisno o sirovoj vrijednosti kuće i često je u niskom troznamenkastom rasponu. Ove naknade obično se plaćaju prije izdavanja građevinske dozvole, tako da biste trebali imati novac kada podnesete zahtjev ili u roku od šest tjedana od podnošenja zahtjeva.

    Radije ne graditi crno

    Mnogi građevinari svoju vrtnu šupu sagrade na "crno" ili iz neznanja situacije ili iz nevoljnosti, iako je za to potrebno odobrenje. Izričito vam savjetujemo da to ne činite, jer u slučaju sumnje može biti skupo! Čak i ako mislite da nadležni organi ionako ne mogu pogledati u vaš vrt i ništa ne primjećuju na sjenici, bespravna gradnja će biti razotkrivena brže nego što mislite. Sve što je potrebno je da vas nezadovoljni susjed prijavi građevinskoj upravi. Stoga je bitno pridržavati se važećih propisa, također s obzirom na visinu i veličinu vrtne kućice koju treba poštovati, te sjenicu ne graditi preblizu granici posjeda.

    Često postavljana pitanja

    Trebate li i građevinsku dozvolu za ljetnikovac na parceli?

    Prema Federalnom zakonu o vrtu na parceli, vrtlari u parcelama u pravilu ne trebaju građevinsku dozvolu za svoju vrtnu kuću, pod uvjetom da nije veća od 24 četvorna metra uključujući terasu. To vrijedi i ako vikendica ima opremu za kuhanje ili kuhinju i WC. Jedino ne smijete stalno živjeti u svojoj vrtnoj kolibi na parceli.

    Mogu li postaviti vrtnu kućicu na granici posjeda?

    Bez obzira na to koliko je mala kuća, možete je postaviti na ili uz granicu posjeda samo u iznimnim slučajevima. Većina zakonskih propisa propisuje minimalnu udaljenost od tri metra, a vrtna kućica često ne smije biti viša od tri metra (ponekad i niža). Odgovarajućim državnim građevinskim propisima propisano je kada je moguć razvoj granice.

    Trebam li i građevinsku dozvolu za montažnu drvenu vrtnu kućicu?

    Isti zakonski propisi vrijede i za gotove komplete iz željezarije ili vrtnog centra kao i za samoizgrađene vrtne kućice. No, proizvođači često te drvene kuće planiraju od samog početka na način da im (ovisno o važećem planu uređenja!) nije potrebno odobrenje.

    Koliko dugo vrijedi građevinska dozvola?

    Jednom izdane građevinske dozvole ne vrijede neograničeno, već nakon određenog vremenskog razdoblja (obično tri godine) gube na važnosti. Nakon isteka tog roka potrebno ih je ponovno podnijeti. No, građevinsku dozvolu možete produžiti za najviše dvije godine, pod uvjetom da zahtjev podnesete pravodobno prije roka.

    savjeti

    Nadležni shvaćaju projekt bez procedure kao građevinski projekt za koji nije potrebna dozvola, za koji vam nije potrebna građevinska dozvola pa stoga ne morate podnijeti zahtjev.

Kategorija:

Dizajn vrta